▲高雄2023年地王位于高雄市鼓山區明誠四路的青海段174地號，目前由國泰世華承租。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

2023年政府頻頻打炒房，不過土地交易價格仍未降低。根據實登顯示，2023年南二都土地交易地王，台南、高雄地王分別位于星鑽特區、美術館特區，地段相當精華，地價單坪分別達100、221萬元，未來房價至少5字頭起跳。

根據實價登錄統計，高雄2023年地王位于高雄市鼓山區明誠四路青海段174地號，坪數為304.67坪，土地使用分區為特商4用地，由城揚集團楊姓自然人2023年以總價6.73億元購入，換算單坪地價221萬元，登2023年地王寶座，目前由國泰世華承租。

特別的是，緊鄰的175地號，面積為178.7坪，城揚集團早在2022年1月入手，總價3.94億元，單價為221萬元。而隔壁的176地號，面積達424坪同樣由城揚集團楊姓自然人購入，實登無揭露，等于多年來陸續整合基地，面積達907坪，價值相當驚人。

▲2023年南二都地王。（ETtoday製表）

城揚建設副總經理許承凱指出，土地確實為公司購入，目前由國泰世華銀行承租，目前並沒有任何的開發計劃，而旁邊整合後空地，預計約200坪將作為商場出租，將出租200坪，月租金30萬元，其餘仍作為停車場使用。

市場人士預估，以該地地價高達221萬元來看，未來推案至少有5字頭水準。

而台南近幾年公共建設利多豐沛，又有南科效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商、投資人積極獵地推案，2023年最貴地王，由黃姓自然人購入位于康樂街、中正路口，約276坪土地，總價2.76億元，換算單價100萬元。

▲2023年台南最貴地王，由黃姓自然人購入，位于中西區，換算單價100萬元。（圖／記者張雅雲攝）

永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊表示，該地位于中西區星鑽特區，對老台南人來說是「蛋黃區中的蛋黃區」，以商業區角地100萬元來看，堪稱物超所值。

台南市代銷公會理事長陳雨利表示，2020年百慶建設以總價20.14億元得標，入手星鑽特區府前一街1865.36坪土地，單坪價格約108萬元，創台南地價新高，至今尚未被超越。業界預估，康樂街、中正路口該地未來房價至少5字頭起跳。

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