從98年房改開始，樓市就迎來了黃金期，房價也在不斷的提升，很多人都有一個共同的目標「買房」，可今天的房價如此之高，大家很難能全款購房，年輕人工作時間并不是太長久，日常開支又非常大，存錢更是不易。

為什麼現在的年輕人越來越不愿意結婚？因為沒有錢！房子要花錢，汽車要花錢，婚禮要花錢，孩子教育要花錢，孩子教育需要錢，更不用說他們大多數是獨生子女，婚姻是兩個家庭的事，在一個社會中，月薪3，000或4，000的人如何負擔每平方公尺10，000元的房屋？借貸購買房屋的結果是，您未來的生活可能必須進行抵押，而您孩子的未來教育可能會下降，您必須為30年的抵押支付多少利息？

貸款情況下，還款的時間越短，利息就越少，還款的時間越長，利息也就越高。

但是相應的還款時間短，對于還款人來說經濟壓力也就更大，反應到每個月需要還款的金額上就非常高。而還款時間的拉長，分散到每個月需要還的金額并不多，對于經濟收入不是很高，或者有經濟壓力的人來說，可以選擇還款時間比較長的還款方式，但是如果想要減少還款的利息的話，還是要減少還款的時間。

如果房貸利率按5.45%為例，那如果還款方式是等額本息的話，75萬的房貸30年內要還774570元的利息，如果還款方式是等額本金的話，那30年的利息為614828元，從這也可以看出，選擇不同的還款方式所需要償還給銀行的利息差距是非常大的，兩種還款方式所還的利息相差了159742元，那還有沒有其他的方式可以減少利息的支出，答案肯定是有的，對此銀行員工甚至說到：有的人還在傻傻的給銀行送錢。

另外貸款的金額越多，需要還的利息也就越高，在剛開始貸款時，這一條規律是適用的，貸款之后這條規律依然適用。比如說在帶了75萬之后，還款者提前將30萬還給了銀行，那麼在接下來的利息計算中，將會按照45萬的貸款金額來進行計算，因為本金減少了，利息也就減少了。