從98年房改開始,樓市就迎來了黃金期,房價也在不斷的提升,很多人都有一個共同的目標「買房」,可今天的房價如此之高,大家很難能全款購房,年輕人工作時間并不是太長久,日常開支又非常大,存錢更是不易。
為什麼現在的年輕人越來越不愿意結婚?因為沒有錢!房子要花錢,汽車要花錢,婚禮要花錢,孩子教育要花錢,孩子教育需要錢,更不用說他們大多數是獨生子女,婚姻是兩個家庭的事,在一個社會中,月薪3,000或4,000的人如何負擔每平方公尺10,000元的房屋?借貸購買房屋的結果是,您未來的生活可能必須進行抵押,而您孩子的未來教育可能會下降,您必須為30年的抵押支付多少利息?
貸款情況下,還款的時間越短,利息就越少,還款的時間越長,利息也就越高。但是相應的還款時間短,對于還款人來說經濟壓力也就更大,反應到每個月需要還款的金額上就非常高。而還款時間的拉長,分散到每個月需要還的金額并不多,對于經濟收入不是很高,或者有經濟壓力的人來說,可以選擇還款時間比較長的還款方式,但是如果想要減少還款的利息的話,還是要減少還款的時間。
如果房貸利率按5.45%為例,那如果還款方式是等額本息的話,75萬的房貸30年內要還774570元的利息,如果還款方式是等額本金的話,那30年的利息為614828元,從這也可以看出,選擇不同的還款方式所需要償還給銀行的利息差距是非常大的,兩種還款方式所還的利息相差了159742元,那還有沒有其他的方式可以減少利息的支出,答案肯定是有的,對此銀行員工甚至說到:有的人還在傻傻的給銀行送錢。
另外貸款的金額越多,需要還的利息也就越高,在剛開始貸款時,這一條規律是適用的,貸款之后這條規律依然適用。比如說在帶了75萬之后,還款者提前將30萬還給了銀行,那麼在接下來的利息計算中,將會按照45萬的貸款金額來進行計算,因為本金減少了,利息也就減少了。